Инвестиции от €420 млн. в два мола чакат възвръщаемост до 12 години

Велизар Велков
velizar.velkov.class@gmail.com

До месец и половина трябва да бъдат открити двата най-големи мола у нас. Инвестицията в „София Сердика център“ и „Карфур Цариградско“ е 420 млн. евро, а според анализатори на имотния пазар възвръщаемостта към подобен род капиталовложение е между 10 и 14 години. Представители и на двата обекта отказаха да коментират конкретните параметри с мотива „фирмена тайна“.
Възвръщаемостта на един търговски център зависи от етапа, на който инвеститорът е влязъл в проекта, уточни за „Класа“ Михаела Лашова, мениджър консултиране и инвестиционни продажби във Forton International. При изграждане на нов проект рискът е значително по-висок, но и възстановяването на вложените при равни други условия средства е по-голямо при последваща инвестиционна продажба. Ако инвеститорът е придобил завършен или работещ търговски център, то възвръщаемостта на инвестицията зависи от размера на годишния приход от наеми и цената, платена при покупката, посочва още експертът. Пазарната доходност от първокласни търговски площи в София към момента е около 9,5%-10,0%. Тя е пропорционална на риска на пазара и цената за осигуряване на финансов ресурс. В случай, че търговският център е напълно отдаден и не настъпят драстични промени в приходите на имота, то тогава той би могъл да се изплати в рамките на 10-12 г.
Според други експерти от бранша около 14 години е препоръчителният времеви срок за възвръщаемост, формиращ оптимален т.нар. коефициент за търговските площи. Този показател от своя страна помага за оценка на мола при евентуалната му препродажба. Оказва се, че след като проект от такъв тип излезе от строителния си характер и влезе в търговска експлоатация, инвеститорите нямат повече финансови ангажименти към него. Парите, които се генерират от наемите в центрове, са чист приход за собствениците, тъй като търговците плащат не само рентата на магазините, а също така и допълнителни такси за обслужване на сградата.
На 16 март ще бъде открит молът „София Сердика център“. Той ще бъде най-големият в страната с обща търговска площ от 51 000 кв. м, на които са разположени 210 магазина, като допълнително притежава и офис пространства. Общата стойност на проекта е 210 млн. евро, а инвеститорът е немската компания ECE Projektmanagement, каза за „Класа“ управителят на дружеството за България Атанас Радев. В конкурентния търговски център “Карфур Цариградско“ е вложена същата сума. Той трябва да отвори врати в края на април. За привличането на клиенти ще заложи най-вече на широката зона за развлечения. Проектът е стартиран от френския ритейл гигант Carrefour, след което търговската част е закупена в начален етап на строителство от гръцкия фонд Assos Capital, който се оказва, че е регистриран в офшорната зона на Британските Вирджински острови.
Но огромните молове в София не са единствените, чието откриване предстои. Общо 18 мола трябва да бъдат отворени в страната до края на 2010 г., сочи доклад на GVA Sollers Solutions, предоставен на „Класа“ от компанията за недвижими имоти „Форос“. Бройката силно намаля, след като проекти като „България Мол“, „Европа Парк“, „Софийски Акрополис“, „Олимпиън Мол енд Тауър“, „Цариградски Мол“, в София, „Гранд галерия“ в Бургас, „Фокус Мол“ в Благоевград, „Шумен Плаза център“, „Търговище Ритейл Парк“, „Мол Сити център-Казанлък“ и „Мол-Хасково“ бяха замразени за неопределено време на етап строителство, като главна причина се оказа финансовата криза.