Празните топофиси ще се запълнят до края на годината

До края на тази година няма да останат свободни висококачествени офис площи, които са категоризирани като клас „А“ в София, прогнозираха от консултантската компания Colliers International. Търсенето на този тип имоти ще се засили в близко бъдеще. Въпреки че в момента около една пета от офисите в широк център са незаети, обемът на новопостроените висококачествени сгради, които отговарят на изискванията на международните фирми, намалява. Те са общо не повече от 300 хил. кв. м, което е под 20% от всички офис площи. Разпределени са в не повече от 16 сгради или комплекси. В периферията на града нивата на свободните пространства са останали непроменени. Наемните нива в столицата зависят от локацията и качеството на проектите, но през последните 3 години са намалявали прогресивно. Средните цени на офисите клас „А“ в центъра са се понижили с около 1 евро на кв. м през втората половина на 2011 г. спрямо първата. Очакванията на експертите са те да се повишат леко през 2012 г. заради засиленото търсене и по-ограниченото предлагане. В момента площите висок клас струват между 10 и 11 евро на кв. м месечно. Все още не се предвижда да стартират нови проекти за построяване на наистина качествени офис сгради. Това се дължи най-вече на това, че строителството не е със същия темп, както преди, а инвеститорите все още търсят пари, които да вложат. „Ще мине време, докато се появят новите предприемачи“, коментира Атанас Гаров, управляващ директор на Colliers.
По отношение на търговските площи от консултантската компания очакват истински ренесанс на улиците и в частност на бул. „Витоша“. Възраждането ще се случи, когато софийската улица се сдобие с метро и започне да функционира и като културен комплекс. Важно е мястото да представлява не само „шопинг" център, но да има и микс от забавления и заведения, коментира Иглика Йорданова, мениджър „Търговски площи" в Colliers. Когато трафикът по бул. „Витоша“ се засили, това ще рефлектира и върху потреблението, което ще се увеличи. Всичко това ще доведе и до по-високи наемни цени по търговската улица. Към моловете също има интерес, очаква се да бъдат завършени и проектите от т. нар. трета вълна центрове. Припомняме, че през 2012 г. се очакват няколко нови мола в София. Това са Sofia Ring Mall, Paradise Center и Bulgaria Mall, които ще добавят нови 180 хил. кв. м отдаваема площ. И през 2012 г. веригите за хранителни стоки ще засилват експанзията си, най-вече чрез отваряне на т. нар. квартални магазини на ключови локации.
При жилищните площи от среден и висок клас в затворените комплекси се наблюдава потенциален недостиг, отчитат от Colliers. Очаква се домовете с добра локация и изградена инфраструктура да държат ценовото си ниво и през 2012 г. Водеща остава нуждата от ново жилище, от по-голямо жилище, коментира Татяна Емилова, мениджър "Жилищни имоти" в компанията. Необходими са нови инвестиции за изграждане на подобен тип площи заради слабото предлагане сега. За купувачите важно изискване се оказва също наличието на детска градина и училище, както и големи зелени площи в близост. Оказва се, че е променен начинът на финансиране за придобиване на такива жилища. Докато преди те са купувани предимно със собствени средства, сега вече около една трета от интересуващите се получават пари от банките.