Нотариус Красимир Анадолиев, зам.-предсeдател на Нотариалната камара: През последната година няма фрапиращи имотни измами

В последните години, за да предотвратим имотните измами, сме предприели много действия и успяхме да им противодействаме успешно. Основен проблем, който възникваше в случаите на злоупотреби, бе, че обект е бил и самият нотариус. Други примери могат да бъдат дадени с легитимацията с фалшиви лични карти, от една страна, а от друга страна, с представянето на фалшиви пълномощни. Има и случаи, в които се променя родството, за да се даде удостоверение за наследници. Това е един вид скрит документ за собственост, защото по наследство се придобива имуществото.
Именно с тази цел през последните 2-3 години Нотариалната камара и Съветът на нотариусите предприеха решителни действия. Направихме много предложения с оглед промяна на законодателството и днес благодарение на тези изменения на нотариусите им се представи възможност да правят справка в база данни на личните документи. Така възможността за злоупотреби с фалшиви лични карти беше пресечена изцяло. Смея да твърдя, че от момента, в който нотариусите имат това право, не съм чул за случай, в който с фалшива лична карта е станала имотна измама.

Пълномощните се съхраняват в единна система

Заради друга схема за мошеничество, което беше популярно – използването на фалшиви пълномощни, също с инициативата на камарата се направиха изменения. Така тези пълномощни, които касаят разпореждане с недвижими имоти, вече имат нов ред на удостоверяване. Те се удостоверяват не само на подпис, но и на съдържание. Това на практика означава, че един оригинал от самото пълномощно винаги остава и се съхранява при нотариуса. По този начин се възпрепятства възможността да се фалшифицират пълномощни, да се дописва нещо по тях и т.н. От друга страна, Нотариалната камара направи информационна система, която беше изградена изцяло с наши средства.
С промяна в законодателството се въведе и специална процедура, според която пълномощните, които засягат недвижими имоти, вече задължително трябва след удостоверяването им незабавно да се въведат в системата. До нея имат достъп всички нотариуси, тя е единна мрежа. Целта е във всеки един момент, когато се прави разпореждане с имущество, нотариусът да може да провери дали има такова пълномощно и дали то не е оттеглено. Оттеглянето може да се извърши във всеки един момент от друг нотариус и то също трябва да се въведе веднага в системата. Така се създава гаранция за самата сделка. Всички органи, които се нуждаят от тази информация, също имат възможност да я ползват. Сред тях са съд, прокуратура, следствие, дознание.

Разплащането чрез сметка на нотариус дава допълнителна сигурност

Мерките, които сме предприели във връзка с фалшивите удостоверения за наследници, включват предоставянето на достъп до системата ЕСГРАОН. Заради изключителното настояване от наша страна и заради доброто взаимодействие с другите институции това беше постигнато. Така можем във всеки един момент при разпореждане с недвижим имот да направим справка относно семейното положение на лицето и неговите родствени връзки. По този начин се пресича възможността да бъдат представени фалшиви удостоверения за наследници. За съжаление тази база данни не е пълна, когато изследваме наследяване от 100 години назад, завещания и др. Все пак това е много решителна крачка напред в борбата с имотните измами. Смея да твърдя, че на базата на всичко извършено, през последната година не съм чул фрапиращ случай с измама по някой от тези начини.
Премахването на разплащане в брой при имотните сделки също беше сериозен напредък. Преди имаше възникване на множество спорове, ако не е платена цената или цените нямаха нищо общо с действителните. Бяха предвидени норми, които да гарантират сигурността на транзакциите, и вече при всички сделки над 10 хил. лв. разплащането става само по банков път. То може да се извърши и чрез специална сметка на нотариус, по която да се преведат пари, а той ще гарантира и преминаването на средствата от купувача към продавача. Декларира се и действителната цена на сделката в нотариалния акт.